ЖК ул. Драгоманова 35/55

Жилой комплекс расположен в старом и уже обжитом микрорайоне Киева, с удобной  инфраструктурой: рядом — несколько школ и детских садиков, фитнес-клуб, сетевые супермаркеты, аптеки, поликлиники и больницы. На территории комплекса  свои спортивная и детская площадки.  До метро Харьковская или Позняки  вполне можно добраться пешком примерно за 15-20 минут, а можно подъехать на общественном транспорте.

Сам дом — двухсекционный, каскадной этажности, высотой — 8-9 этажей, на которых  и размещается 65 уютных квартир. На первом этаже располагаются нежилые помещения, офисы или супермаркеты, на двух последних — двухуровневые квартиры, пентхаусы с собственными террасами.  На каждом этаже разместится  по 4-6 квартир . Так как дом позиционируется в комфорт-классе, то большинство квартир в нем 1- и 2-комнатными, но 3- и 5-комнатные здесь тоже имеются.

Особое преимущество Комплекса – паркинг на 49 мест, предназначенный  исключительно для жильцов  дома. Попасть в него можно прямо из лифта (2 шт),  который ведет в жилую зону и офисные помещения  на первом этаже, где так же располагается и консьерж. Для людей с ограниченными возможностями предусмотрены пандусы.

На территории полностью закончена инженерно-транспортная система. Выполнена вертикальная планировка придомовой территории с организацией поверхностного слоя.  Работает охранная и сервисная службы.

Технические характеристики объекта

Общая площадь земельного участка0,4016 Га
Общая площадь застройки 1649,1 кв м
Общая площадь квартир5454,06 кв м
Общая площадь нежилых помещений709,08 кв м
Количество секций2 секции
Количество этажей8 (2 секция)
9 (1 секция)
Общее количество квартир65, в том числе:
1 – комнатных 19
2 – комнатных 22
3 – комнатных 18
5 – комнатных 6
Паркинг подземный49 парко-мест
Начало строительства III квартал 2016
Введение в эксплуатацию IV квартал 2017
Класс строительствакомфорт
Категория сложностиIV ДСТУ-НБ В.1.2-16:2013

Преимущества

Собственные инвестиции

основной источник финансирования жилищного строительства CPG.  Благодаря этому обеспечивается непрерывность и качество технологического процесса, снижаются сроки строительства. Мы гарантируем, что дом будет построен и введен в эксплуатацию вовремя и независимо от состояния рынка недвижимости.

Контроль качества

работ и материалов производится на всех этапах нашими сотрудниками и специализированными организациями. Конструктивные особенности каркаса и фундамента спроектированы с использованием передовых технологий и реализованы с участием ведущих специалистов строительной отрасли, таких как КНУБА, Компания «ПРОМАКТИВГРУП», ООО «Сангрия-М», Hilti, ООО «Метинвест холдинг».

Технический и авторский надзор

Проводится комплексно и охватывает все строительные процессы. Благодаря этому здания возводятся эффективно, на высоком профессиональном уровне, с соблюдением строительных норм и правил в полном соответствии с проектной документацией. Наши сертифицированные специалисты, обладающие большим опытом и знанием нормативной базы, контролируют на строительных участках все процессы, а главное сроки сдачи объектов.

Право собственности

CITY PREMIER GROUP предоставляет своим покупателям полный комплекс услуг по инвестированию и дальнейшей регистрации права собственности. Для нас объект, введенный в эксплуатацию, – это не только полностью готовый дом, от фундамента до инженерных систем; это не только полностью выполненные все работы по внешней и внутренней отделке; это, в первую очередь, документальное сопровождение всех этапов покупки.

Комфорт класс

По всем требованиям к расположению, инфраструктуре, конструктивным особенностям здания, оформлению придомовой территории, инженерным коммуникациям, качеству строительных материалов ЖК на ул.Драгоманова относится к категории домов повышенной комфортности. Жить здесь удобно и престижно.

Подземный паркинг

Особое преимущество данного Комплекса. Наличие в подземном паркинге 49 парко-мест, предназначенных исключительно для жильцов данного комплекса, делает ЖК особо привлекательным для инвестирования или проживания.

Монолитно-каркасная технология  применяется нами для строительства ЖК на ул. Драгоманова. Наружные стены выполнены из газобетонного блока толщиной 250 мм, который утепляется минеральной базальтовой плитой с комбинированным фасадом. Несущий каркас, колонны и пилоны, межэтажные перекрытия — монолитные железобетонные. Наружные стены заполнены бетонными блоками D 600 толщиной 250 мм. Перегородки: межквартирные — блоки бетонные D 600 толщиной 250 мм, межкомнатные — кирпич керамический  толщиной 250, 120 мм.

Учет энергоресурсов:

  • общий теплосчетчик для жилой части дома, общий — для встроенных помещений, отдельные — для каждого встроенного помещения, отдельные поквартирные счетчики;
  • общий счетчик горячего водоснабжения для жилой части дома, общий — для встроенных помещений, отдельные — для каждого встроенного помещения, отдельные — для каждой квартиры;
  • общий счетчик электроэнергии для всего дома, отдельные — для квартир и встроенных помещений;

 

Вентиляция:

  • для дома приточно-вытяжная с естественным побуждением, поступление воздуха через окна, удаление – через вентиляционные каналы;
  • для паркинга – принудительная.

 

Гидроизоляция паркинга

Стены и кровля паркинга с улучшенными характеристиками по водонепроницаемости и гидроизоляции:

  • в качестве основного контура используется полимерцементная гидроизоляция концерна SAINT-GOBAINWEBER;
  • узлы стыковки ж/б плит дополнительно изолируются специальными эластичными лентами;
  • стены утеплены экструдированным пенополистиролом (срок службы более 50 лет) толщиной 100 мм, что исключает образования конденсата на внутренних поверхностях паркинга и одновременно выступает в качестве защиты гидроизоляции от механического повреждения;
  • ПВХ-мембрана испанского концерна TEXSA Systems S.L.U. активно выводит пар из помещения; это долговечный «дышащий» (с низким сопротивлением паропроницаемости), но одновременно и водонепроницаемый, материал;
  • для исключения застоя воды предусмотрен дренажный слой c применением материалов Изолит (Германия) и Тайпар (Люксембург), которые позволяют быстро и эффективно отвести атмосферные осадки в ливнеприемные колодцы.

 

Гидроизоляция санузлов и ванных комнат

Предусматрена полимерцементная гидроизоляция с обходом инженерных коммуникаций, что усиливает барьеры для проникновения воды.

 

Кровля дома

традиционная совмещенная конструкция, которая состоит из эластичной полимербитумной гидроизоляции, пароизоляции на битумной основе и базальтовой теплоизоляции из жестких плит толщиной 250 мм. Особое внимание уделено системе  паро-осушения.

 

Отопление

с индивидуальными приборами учета.

 

Лифты

4 лифта фирмы Otis грузоподъемностью 630 и 1000 кг.

 

Пожарная сигнализация

дом оборудован современными системами противопожарной защиты, которые локализуют пожар, оповещают жильцов и обеспечивают их своевременную и безопасную эвакуацию из здания.

В холле каждой квартиры устанавливается дымовой пожарный датчик. При возникновении пожара срабатывает сирена оповещения, сигнал о задымлении поступает на прибор консьержа и далее на пульт пожарной охраны. Эвакуация жителей осуществляется через коридоры по лестничным клеткам. На каждом этаже предусмотрена возможность выветрить дым из коридора, где возник пожар. Во второй секции предусмотрен лифт для перемещения пожарных подразделений с целью проведения спасательных работ. На первом этаже жилого дома расположены встроенные помещения, которые оборудованы системой противопожарной сигнализации и оповещения о пожаре.

В подземном паркинге предусмотрена система автоматического аэрозольного пожаротушения, основная задача которой локализовать очаг возгорания. Эвакуация людей из паркинга осуществляется по лестничным клеткам. Лестничные клетки оборудованы системами подпора воздуха: чистый воздух подается для обеспечения безопасной эвакуации и устранения возможного задымления.

Жилой дом оборудован надежной системой защиты от ударов молнии, что предотвращает пожары и поломку бытовой техники.

Технические помещения: внутренние стены, перегородки и потолки выполнены из негорючих материалов. Пол сделан из безыскрового покрытия.

Заказчик строительства — ООО «СИТИ ПРЕМЬЕР», инвестор-застройщик, национальная компания по управлению недвижимостью, в частности жилыми, офисными, торговыми и промышленными объектами в Украине. Компания, учрежденная в 2014 году с главным офисом в Киеве, с момента основания работает исключительно на базе собственного инвестиционного капитала без привлечения заемных средств, с минимальным участием третьих лиц.

Благодаря международному опыту управления инвестиционными проектами без привлечения заемного финансирования, разветвленной сети бизнес-партнеров «СИТИ ПРЕМЬЕР» неизменно на высочайшем уровне реализует все создаваемые и находящиеся в управлении проекты. Именно таким успешным строительным проектом и является жилой комплекс по ул. М. Драгоманова, 35-55 .

 

Генеральный подрядчик – «АЛТИР-АВТ» в составе компания «ПРОМАКТИВГРУП» работает в отрасли с 2009 года и выполняет полный цикл инжиниринговых и строительных работ по таким направлениям:

  • управление строительными проектами;
  • строительство и реконструкция административных и промышленных зданий;
  • строительство жилых зданий;
  • устройство фасадов;
  • капитальный ремонт зданий и сооружений, элитных апартаментов.

Реализованные проекты компании «ПРОМАКТИВГРУП»: жилой дом, 24 этажа, по адресу Киев, ул. Гмыри, 17; жилой дом, 16 этажей, просп. Краснозвездный, 15/7; жилой дом, 19 этажей, ул. Коперника, 7; жилой комплекс (15 этажей и 3 дома по 17 этажей) ул. Новомостицкая; бизнес-центр «Элевен», ул. Соломенская, 11 и многие другие.

 

Инвестор-продавец — Корпоративный инвестиционный фонд «CITY PREMIER GROUP», объединяет финансовые ресурсы всех участников проекта в целях реализации новых возможностей строительного рынка и гарантирования прав собственности покупателей.

 

Проектирование осуществила архитектурная мастерская ООО «ПРОЕКТ ИНДУСТРИЯ», которая работает на строительном рынке уже более 8 лет. Специалисты компании занимаются проектированием объектов любого назначения и степени сложности и имеют опыт реализации многих успешных проектов.

 

Рабочая документация разрабатывалась ООО «САНГРИЯ-М».

Авторский надзор осуществляются ООО «САНГРИЯ-М», КНУБА (основания и фундамент).  Технический надзорРадченко М.М.

CITY PREMIERE GROUP предоставляет своим покупателям полный комплекс услуг по инвестированию и получения права собственности. Документальное сопровождение нашими специалистами всех этапов покупки позволит быстро и грамотно осуществить инвестиции в недвижимость и стать законным обладателем уютной квартиры, офиса или паркоместа. Для этого нужно:

  • выбрать объект недвижимости из числа свободных и предложенных Застройщиком;
  • предоставить пакет документов для подготовки соответствующих договоров:
    • для физического лица: паспорт, идентификационный номер; свидетельство о браке (при наличии);
    • для юридического лица: копию Устава, выписку из единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц предпринимателей, протокол о назначении директора, протокольное решение владельцев на совершение соответствующей сделки, паспорт директора или его представителя, идентификационный номер.
  • заполнить заявку на резервирование выбранного объекта недвижимости и на покупку ценных бумаг, а также анкету идентификации.
  • ознакомиться и подписать подготовленные договора (договор на приобретение ценных бумаг, предварительный договор купли-продажи, договор на хранение ценных бумаг), а так же другие необходимые документы, в том числе заявления, распоряжения, анкеты и т. д.
  • произвести оплату по заключенным договорам.

После ввода дома в эксплуатацию Инвестор и Застройщик подписывают договор купли продажи квартиры.